Den europeiska hotellmarknaden blomstrar. Den lockar investerare som är beredda att spendera hundratals miljoner euro på stora anläggningar och komplex. Under 2026 ökade antalet största transaktioner och intresset för de dyraste komplexen på marknaden. Vad innebär detta? Särskilt intresse riktas mot ultralyxiga anläggningar, som investerare konkurrerar om.
Att investera i hotell: transaktioner för hundratals miljoner euro i Europas vackraste lägen
Under första halvan av 2026 uppgick värdet av europeiska hotelltransaktioner till cirka 11,7 miljarder euro. Det framgår av uppgifter från Cushman & Wakefield. Det var 9,5 procent mindre än året innan, men 19,5 procent över tioårssnittet för första halvåret. Antalet transaktioner med ett värde över 100 miljoner euro ökade däremot med 30 procent jämfört med föregående år. Investerare köper alltså något mindre, men varje köp väcker desto större uppmärksamhet.
En av de stora affärerna som tillkännagavs under 2026 var köpet av det londonbaserade hotellet The Westminster av RIU Hotels & Resorts. Priset uppgick till 290 miljoner pund, vilket motsvarar cirka 334 miljoner euro. Anläggningen drevs tidigare under varumärket Curio Collection by Hilton. Efter övertagandet heter den Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Marknaden för ultraprestigefyllda transaktioner växte även förra året. Spring Hotels Group köpte då Mare Nostrum Resort-komplexet på Teneriffa från Brookfield för cirka 430 miljoner euro. Komplexet omfattar tre hotell: Mediterranean Palace, Cleopatra och Sir Anthony. Fantastiska lägen och anläggningar.
Spanien: höga belopp även i försäljningserbjudanden
Det händer också i Barcelona. I oktober 2026 dök hotellet Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia upp på marknaden för cirka 90 miljoner euro. Ägaren är Union Investment. Det är en vacker anläggning med 182 rum.
I mars 2026 dök även Grand Hyatt Barcelona upp till försäljning i ”Cinco Días”, för cirka 280–300 miljoner euro. Dess ägare, AXA och Blasson, köpte fastigheten 2023 för 180 miljoner euro. Affären illustrerar tydligt ökningen av marknadsvärdet för ultralyxiga hotell och visar på marknadens potential.
Karta över investerare – alltså var pengarna kommer ifrån
Bland köparna är det fastighetsinvesterande företag samt hotellägare och -operatörer som är aktiva. Alla investerargrupper har dock inte ökat sitt engagemang. Private equity-fonder var under denna period de största nettosäljarna.
På marknaden finns även kapital från Mellanöstern, även om europeiska köpare klart dominerade i HVS:s sammanställning för första halvåret 2026 och stod för 91 procent av köpvärdet.
Vilka platser på kartan lockar investerare år 2026?
Barcelona och London väcker det största intresset. Därefter kommer Madrid, medan Paris och Milano delar på fjärdeplatsen.
Attraktiviteten hos sådana platser hänger bland annat samman med det ökande antalet turister och intresset för boende som en upplevelse samt det begränsade antalet nya anläggningar. Cushman & Wakefield påpekar det låga antalet nya hotellprojekt bland annat i Barcelona, Paris och Prag. Detta beror främst på att städerna alltmer sällan godkänner nya investeringar, och att de prestigefyllda lägena i centrum helt enkelt redan är upptagna.
Prestigefyllda hotell och platser lockar kapital
Växande turism och möjligheten att öka fastighetsvärdet lockar investerare till hotell. CBRE påpekar att det finns få nya anläggningar på de bästa lägena. Därför planerar över 90 procent av de tillfrågade investerarna att göra köp år 2026.
Det finns också konkreta resultat: enligt Cushman & Wakefield ökade europeisk RevPAR, det vill säga intäkter per tillgängligt rum, med 3 procent under första halvåret 2026 jämfört med året innan. Det betyder dock inte att vinsterna ökar lika snabbt. Ägarna kämpar fortfarande med höga drifts- och finansieringskostnader. Trots detta blomstrar hotellfastighetsmarknaden. Och på marknaden dyker det upp unika möjligheter som snabbt försvinner.
