Warszawa har återigen bevisat sin position som den ledande kommersiella fastighetsmarknaden i Central- och Östeuropa. Den rekordstora transaktionen i Warszawa – försäljningen av kontorsbyggnaden Warsaw Unit för rekordhöga 280 miljoner euro – är inte bara en lokal händelse. Det är den största kontorstransaktionen i Europa år 2024. Vad ligger bakom den här spektakulära affären? Vem ligger bakom genomförandet, vad vann hyresgästerna och vad betyder det för Warszawas framtid?
Rekordstor transaktion i Warszawa – Warsaw Unit
Warsaw Unit är en av de mest välkända kontorsbyggnaderna i huvudstaden. Dess imponerande silhuett dominerar rondellen Daszyńskiego – ett modernt affärscentrum som håller på att bli en symbol för Warszawas dynamiska utveckling.
Viktig byggnadsinformation – fallstudie:
- Plats: Daszyńskiego Roundabout, hjärtat av Warszawas stad.
- Höjd: 202 meter.
- Hyresområde: 59 800 m².
- Antal våningar: 46 ovan jord och 3 under jord.
- Parkeringsplatser: 400.
- Ekologisk certifiering: BREEAM Outstanding och WELL Core v2 Platinum – de högsta standarderna för hållbart byggande.
Rekordaffär i huvudstaden – vem, vad och för hur mycket?
Säljare av Warsaw Unit är den belgiska byggherren Ghelamco, känd för sina prestigeprojekt som förändrar Warszawas skyline. Köparen är det svenska företaget Eastnine. Med denna transaktion har företaget fått ett strategiskt inträde på Warszawas marknad för kontorsfastigheter.
Transaktionsuppgifter:
- Försäljningsbelopp: 280 miljoner euro.
- Metod för finansiering:
- 168 miljoner från gröna banklån från Helaba och Erste Group.
- Emission av nya Eastnine-aktier till ett värde av 8,76 miljoner euro till Ghelamco.
- Användning av egna medel och ett lån på 10 miljoner euro från den estniska pensionsfonden LHV.
Om Warsaw Unit? Exceptionell byggnad, exceptionell affär
Warsaw Unit är en av de mest särpräglade kontorsbyggnader i Warszawa, som reser sig 202 meter över rondellen Daszyńskiego – huvudstadens nya affärscentrum. Det färdigställdes 2021 av Ghelamco och erbjuder 46 våningar och 60 000 m² prestigefyllda kontorslokaler och 400 parkeringsplatser. BREEAM Outstanding- och WELL Core v2 Platinum-certifikat bekräftar dess exceptionella miljökvalitet. Byggnaden, som hyrs ut av varumärken som Amazon, Warta och CBRE, har blivit en symbol för Warszawas framgång som affärsmetropol. Försäljningen för rekordhöga 280 miljoner euro är den största kontorstransaktionen i Europa 2024.
Hyresgäster och byggnadspotential:
- Fullt uthyrd av mer än 20 hyresgäster, vilket säkerställer en stabil inkomst.
- Årliga hyror: uppskattningsvis 18 miljoner euro.
- De största bolagen:
- Warta (huvudkontor),
- Amazonas,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Vad innebär den här transaktionen för marknaden?
För Warszawa:
Warszawa har bekräftat sin position som en regional ledare på den kommersiella fastighetsmarknaden. Investerare är alltmer villiga att välja Polens huvudstad, eftersom de uppskattar dess snabba utveckling, moderna infrastruktur och ekonomiska stabilitet.
För Eastnine:
Med förvärvet av Warszawaenheten har Polen blivit den största marknaden i Eastnines portfölj och står för mer än 50% av deras fastighetsvärde. För bolaget innebär detta direkt en ökning av förvaltningsresultatet med 18%. Positionen som en viktig aktör på marknaden växer.
För hyresgäster:
Den nya ägaren lovar att upprätthålla en hög servicestandard och investera i hållbara lösningar. För hyresgästerna innebär det att de kan fortsätta att njuta av ett prestigefyllt läge och de bästa arbetsförhållandena.
Vad betyder rekordtransaktionen i Warszawa? Fastighetsmarknadens framtid
Försäljningen av Warsaw Unit visar att Warszawa attraherar investerare i världsklass genom att erbjuda fastigheter på högsta nivå. Den dynamiska utvecklingen av området kring rondellen Daszyńskiego, den allt bättre infrastrukturen och ökningen av antalet globala företag som förlägger sina kontor här vittnar om stadens enorma potential.
Warszawas enhet är en symbol för framgång Warszawa internationellt och ett bevis på att den polska huvudstaden nu är en av de mest attraktiva marknaderna för kommersiella fastigheter i Europa. Denna transaktion sätter nya standarder och kan inspirera till ytterligare investeringar.
Redaktör för lyxnyheter
Konsultpremie
Källa: eastnine.com
Företag: Eastnine
