Norra Cypern – en stat, som namnet antyder, belägen på ön Cypern, är enligt FN det område på ön som är under turkisk ockupation. För att vara mer exakt är Turkiet den enda stat som internationellt erkänner Nordcyperns och dess myndigheters särart, och det är dess inflytande som ger investerare goda möjligheter att verka på ön.
Valet av Cypern som investeringsmål avgörs ofta av fastighetspriserna – minst 30-40%, från platser som Spanien eller Grekland, för att inte tala om andra, mycket dyrare öar. Vi jämför naturligtvis samma standard på investeringen, dvs. vilken typ av gemensamma utrymmen vi har – simbassänger, gym – och närheten till havet eller avståndet till en annan investering – denförklarar Szymon Darznik, ägare av investcjenacyprze.pl
Det första steget i diskussionerna är att fastställa preferenser och möjligheter – kundens budget, lägenhetens storlek, syftet med köpet – om det är en ren investeringslägenhet för uthyrning, för vidareförsäljning eller om det kanske ska vara en blandad funktion, dvs. vi bor där i några månader och hyr ut resten av tiden. – förklarar Szymon Darznik, innan han tillägger:Nästa fråga är hur köpet ska finansieras – om det är med kryptovalutor eller kontanter, till exempel. Här är också frågan om vi på något sätt ska anstränga oss för att anonymisera köpet, det vill säga göra så att ingen vet om det.
Det är viktigt att komma ihåg att det inte sker något utbyte av bankinformation mellan Europa och Norra Cypern. Vi blir sedan inbjudna att stanna på norra Cypern i 2-3 dagar medan vi kontrollerar och väljer investeringar. Nästa steg är den så kallade depositionen, som är på cirka 5 000 pund, vilket ger oss en fastighetsreservation i en månad eller två. Under denna tid måste du betala 35% av värdet på en sådan fastighet –beskriver Szymon Darznik, delägare i investcjenacyprze.pl
Fastighet på norra Cypern, vilket innebär att du inte behöver ha alla kontanter direkt
Efter ovanstående steg, beroende på i vilket skede av byggandet fastigheten befinner sig, betalar vi avbetalningar till byggherren – enligt ett schema. Avbetalningarna är räntefria, de är helt enkelt återbetalningar av det återstående belopp som vi har kommit överens om att betala för lägenheten. I vissa fall kan vi förhandla fram att när byggnationen är klar och vi får nycklarna till den färdiga lägenheten har vi bara betalat 65% av värdet till byggherren. De återstående 35% kan vi redan betala tillbaka genom hyran. I genomsnitt är den årliga avkastningen för uthyrning av en sådan fastighet 12 till 15% redan för ägaren efter avdrag för alla kostnader, så det är lätt att beräkna att för två års uppskjuten betalning efter leverans kommer cirka 24 till 30% av värdet att betalas av hyresgästen. Det är de företag vi rekommenderar eller byggherren som ser till att fastigheten hyrs ut och hålls i gott skick. Den vinst jag nämnde är en passiv vinst, minus provisionen till förvaltningsbolaget, som tar 30 procent av hyresintäkterna till sig själv. Den är också beräknad för idag, och det bör understrykas att hyresnivåerna stiger, så på lång sikt kan en fastighet som köps idag ge ännu högre vinster – argumenterar Szymon Darznik.
En anpassad betalningsplan, billiga flyg från alla städer i Polen och en lägre levnadskostnad är bara några av de faktorer som talar för att välja en fastighet på norra Cypern. Av de ytterligare viktiga fördelarna Norra Cypern ligger utanför Europeiska unionen och dess jurisdiktion, det är en stat under Turkiets paraply, den andra makten i Nato och en ekonomisk och säkerhetsmässig makt, samtidigt som den befinner sig i gränssnittet mellan Europa och Asien i offshoreområdet, vilket ger ytterligare skattefördelar – anteckningar.Dessutom kan vi lagligen köpa fastigheter genom kryptovalutor, i en plånbok till plånbok-transaktion, en som är praktiskt taget ospårbar. Ingen annanstans i Europa är detta lagligt. Lägg till detta de ständigt ökande fastighetspriserna och möjligheten att refinansiera köpet genom en cypriotisk bank.
När investeringen är gjord och vi har tagit över fastigheten kan vi gå till banken och banken kommer att refinansiera köpet av en sådan investering upp till 70% av värdet. Detta värde bestäms till det aktuella marknadspriset, dvs. om vi köpte en fastighet för 2-3 år sedan och dess värde beräknas från och med idag, kan vi faktiskt få tillbaka alla pengar, eftersom det är så mycket värdet har ökat. När det gäller fastighetsutlåning håller vi dessutom på att utveckla regler och möjligheter för utlänningar som kommer att ge dem möjlighet att ta lån för att bygga en fastighet. Detta kommer dock förmodligen att träda i kraft någon gång under nästa år – lägger till Szymon Darznik.
Bo i Warszawa eller på Cypern – det är frågan
En studio med ett sovrum, på prestigefyllda platser och med en mycket utvecklad infrastruktur, med utsikt över havet, är en kostnad på cirka en miljon pund, redan med möbler och alla skatter. När det gäller riktigt lyxiga villor, i specifika utvecklingar, kan vi prata om tre till fem miljoner pund – avslöjar Szymon Darznik, ägare av investcjenacyprze.pl, och tillägger sedan:För närvarande finns det fler intressenter än bra objekt. Det är mest lönsamt att köpa en fastighet som är under uppförande, och studios och lägenheter med två sovrum är de mest efterfrågade.På norra Cypern har vi allt fler polacker som arbetar på distans och som har flyttat hit. Beroende på bransch räcker det att öppna ett företag här, medan vi inom verksamheter som fastigheter eller transport behöver en lokal partner för att kunna verka lagligt. Själva flyttprocessen är inget problem. När vi väl har ett fastighetskontrakt kan vi öppna ett bankkonto i en cypriotisk bank. Och njuta av alla de privilegier som detta ger oss.
