Viktiga förändringar av reglerna för utlänningars förvärv av fastigheter på norra Cypern träder i kraft vilken dag som helst nu. Ändringarna innebär att en person får möjlighet att förvärva flera investeringsfastigheter, vilket kommer att skapa ännu större efterfrågan och incitament för investerare.
Vi har själva många frågor om hur mycket egendom en utlänning kan köpa, om man köper andelar i mark och hur detta säkras. Denna lagstiftning kommer att reglera denna fråga ännu bättre, samtidigt som den också höjerstörre efterfrågan på marknaden, vilket kommer att resultera i högre lägenhetspriser. Större intresse innebär alltid ett högre pris i slutändan – noterar Szymon Darznik, delägare i investcjenacyprze.pl, och tillägger:
En faktor som påverkar den efterföljande prisökningar på investeringar under följande år Den viktigaste faktorn är revideringen av de lokala utvecklingsplanerna. I vissa kommuner innebär de nya detaljplanerna en kraftig begränsning av de redan begränsade möjligheterna att bygga på platsen. Den viktigaste faktorn är bestämmelsen om biologiskt aktivt område, som måste vara minst 35 eller till och med 45 procent för varje tomt. 35 eller till och med 45 procent.
Begränsningar av bygglagstiftningen ett slag mot investerarnas plånböcker
Byggnadshöjderna kommer också att begränsas. På platser där det tidigare byggdes skyskrapor på 30 våningar kommer det nu att vara möjligt att bygga upp till 8-9 våningar. Där man kunde ha 3 våningar plus ett så kallat loft, det vill säga en våning som var cirka 2 meter högre än standard genom att ha entresolvåningar, kommer vi nu att kunna bygga upp till nivån för tvåvåningshus redan utan entresolvåningar. Det innebär att de meter som är anpassade på marken kan byggas ut mindre.
Kostnaden för att producera denna meter har också blivit högre genom att den lägsta nationella lönen har höjts och skatterna för byggherrar har höjts. En kvadratmeter bostad kommer redan att vara mycket dyrare att tillverka och det kommer helt enkelt att finnas mindre av den på marknaden – Szymon Darznik beskriver planerna för förändring.Detta medför ytterligare ökningar, ytterligare ökningar av priset på den färdiga kvadratmetern för investeraren och kommer sålunda att öka intresset för dem som köper när de förmodligen sent ser möjligheten komma och de förändrade regler som jag nämner– tillägger han.
Investerare vill ha mer och mer
Fram till nu har bestämmelsen varit att en utlänning har rätt att förvärva en fastighet med full äganderätt, strikt en enhet i hans eller hennes namn. Det krävdes mycket kombinerande och spelande på ett sådant sätt att våra investerare som ville förvärva fler fastigheter helt enkelt var tvungna att skriva om dem, till exempel till sina släktingar. Sedan de nya reglerna trädde i kraft har detta problem försvunnit.
Varje investerare kommer att kunna förvärva mer än en fastighet. Den enda haken i hela pusslet är att för att kunna förvärva fler fastigheter måste investeraren förvärva den första fastigheten han har på ön i full äganderätt för bostadsändamål. Detta betyder inte att han inte kommer att kunna hyra ut den. Han kommer att kunna förvärva varje efterföljande på sig själv som ett fritidshus. Sådana hus har en mycket mer gynnsam skattesats när de registreras och skatterna för förvärvet betalas. Dessa skatter ska sänkas avsevärt, och de har också varit lite av en stötesten för våra investerare– förklarar Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Därutöver kan sådana fastigheter kommer att vara helt säkrad genom att registrera sig hos den relevanta avdelningen. Investeraren kan vara säker på att byggherren är en verifierad, registrerad enhet med en licens som kan utföra denna typ av byggnation och sälja den, alla marktitlar regleras och investeringen anmäls till myndigheten. Investeraren behöver inte gå igenom alla förfaranden på egen hand. I vårt fall var det vi som genomförde dessa förfaranden åt investeraren – vi kontrollerade marken, byggherrens licens, deras finansiella ställning och så vidare. Nu kommer det i själva verket att ske automatiskt– förklarar han.
Slutet på den territoriella tvisten markerar början på en ny era på Cypern
En viktig faktor som påverkar investerarnas inställning är det förändrade narrativet när det gäller frågan om delningen av ön – slutet på tvisten mellan den ena och den andra delen. Faktum är att detta redan har fastställts av Europeiska domstolen för de mänskliga rättigheterna, som avslog en annan begäran från den södra delen om att ompröva storleken på fordringarna.
Ersättning har utdömts till både den ena och den andra parten, vilket i själva verket innebär att den rättsliga väg som anges i lagen är slutligt avslutad och uttömd.– beskriver Szymon Darznik, och tillägger:När det gäller tvistlösning på regeringsnivå är det enda sätt som den södra sidan kan använda sig av att göra en begäran till den norra sidan, dvs. den turkiska republiken Norra Cypern, som den södra sidan inte erkänner. Å andra sidan skulle man genom att lämna in en sådan begäran automatiskt bli tvungen att erkänna denna part, vilket återigen leder till att man helt skulle utesluta alla ytterligare anspråk från denna part. Och här sluts cirkeln.
Denna situation har lett till ett dödläge, där den södra delen måste förlika sig med erkännandet av den norra delen, vilket har utlöst ytterligare aktiviteter, t.ex. förhandlingar mellan de båda sidorna, där även presidenten för den södra delen, den norra delen och Turkiet deltar, om öppnandet av ytterligare gränsövergångar, undertecknandet av avtal om samarbete på båda sidors öar, t.ex. i händelse av naturkatastrofer på endera sidan.
Naturtillgångar nyckeln till framgångsrika investeringar! RÅVAROR!!!
En annan förändring på marknaden är de gasfält som har hittats och som gynnar både norra och södra delen av Turkiet. Fälten är belägna i Cyperns och Turkiets territorialvatten. Förberedelser har redan gjorts för att starta produktionen 2027 och för att bygga en transmissionshub på norra delen av ön för dessa fyndigheter till bland annat Turkiet. Den turkiska sidan kommer därför att skicka ytterligare miljarder euro för att utveckla infrastrukturen på norra Cypern för att säkra sina affärer och säkra området.
Detta kommer att locka fler investerare – hävdar Szymon Darznik, innan han tillägger:Det företag som kommer att ta deltagande i exploatering eller prospektering av dessa fyndigheter är det amerikanska Exxon. Detta är en enorm summa pengar, och i själva verket kommer alla parter att dra nytta av denna situation, inte bara södra eller norra Cypern, utan även Förenta staterna och Europa. Utnyttjandet av dessa fyndigheter kommer att ersätta den ryska gasimporten till Europa – det är de styrandes ögonsten!
Tiden spelar mot investerarna
För närvarande ser man på norra Cypern redan ett ökat intresse för mark, för investeringar, även från turkiska medborgare. Vi talar om stora investerare som köper upp hela landområden för att bygga kasinon, hotell och semesteranläggningar. Och när den här typen av kapital kommer in i bilden påverkar det definitivt utvecklingen av hela ekonomin, inte bara den rena hotellmarknaden, utan det som händer runt omkring – både infrastrukturen och det ökade intresset för detta turistmål.
För resten visar statistiken en stadig ökning av antalet turister från år till år. Ett exempel är flygplatsen i norra delen, i Ercan – det är en modern flygplats som nyligen har byggts ut. Det är redan den största flygplatsen på Cypern och hanterar 4 miljoner flygningar per år. Dessutom har flera flygbolag meddelat att de kommer att börja flyga till Europa, vilket ytterligare kommer att öka turisttrafiken och intresset för denna del av Cypern. Exempel på detta är polska LOT och operatörer som wakacj.pl, som har lagt till norra Cypern i sina erbjudanden.– medgivanden Szymon Darznik.
Kryptovalutor – att komma in på HOSSIE 2025!
På norra Cypern är det lagligt att köpa fastigheter med kryptovalutor, vi har en kö av investerare som redan bokar fastigheter för att realisera sina KRYPTO-vinster på ett sätt som inte kommer att generera kapitalskatteförluster för dem och ändå tillåta dem att förbli anonyma.
Detta är en mycket stark grupp människor, som kommer att driva priserna och marknaden ytterligare! Och en av de sista och viktigaste faktorerna som kommer att förändra marknaden för investeringsfastigheter på norra Cypern inom en snar framtid – med största sannolikhet kommer de första bolåneprodukterna för utlänningar att börja erbjudas nästa år som kommer att vilja investera på ön och finansiera byggandet med ett hypotekslån. Detta kommer att leda till en enorm prisökning och en enorm ökning av räntan. De som inte hade tillräckligt med pengar för att investera här och de som tyckte att det var för stor risk att investera sina pengar på den här platsen kommer att spela in. Vi talar här om ett eget bidrag på 30-35% och ett bygglån.
Vi vet mycket väl att fastighetspriserna på alla marknader stiger med 10-15%, ibland 20%, på årsbasis när banklånen kommer in.. I synnerhet i den här delen av ön, där marknaden ännu inte har känt till sådana produkter och allt hittills har varit kontantbaserat. Vi är övertygade om att fastighetsmarknaden på norra Cypern kommer att växa betydligt under de kommande åren och att det nu är den bästa tiden att intressera sig för detta ämne– avslutar han.
